특례보금자리론 지원 대상 및 신청일

2023년 1월 30일부터 특례보금자리론 신청을 받습니다.

특례보금자리론은 금리 상승기에 서민과 실수요자의 내집 마련을 도와 가계부채의 질적구조를 개선하기 위해 한시적으로 1년 간만 운영됩니다.

 

1. 지원대상

- 주택가격이 9억 원 이하

- 소득제한 없이(우대금리 적용을 위해서 본인과 배우자 소득증빙 필요) 최대 5억까지

  LTV, DTI 한도 안에서 이용 (DSR 미적용)

- 자금의 용도는 주택구입, 기존 대출상환용도, 임차 보증금 반환 용도의  총 3가지입니다.

- 무주택자의 주택 구입용도이며, 1 주택자는 상환 및 임차보증금 반환용도로 신청가능합니다.

 

2. 지원내용

- LTV 최대 70% 가능합니다. (생애최조 주택구입자는 80% 가능)

(단, 연립, 다세대, 단독주택은 5% p, 규제지역은 10% p 추가차감, 실수요자(주택가격 8억, 소득 9천만 원, 무주택자) 요건 해당 시에는 차감배제)

- DTI 최대 60% 내에서만 가능합니다.

출처:금융위원회 보도자료

3. 만기

10년/15년/20년/30년/40년/50년 6가지 만기가 있습니다.

40년은 만 39세 이하 또는 혼인 7년 이내 신혼부부에 해당됩니다.

50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부에 해당됩니다.

 

4. 금리

대출 금리는 기본금리와 우대형 금리로 나뉩니다.

출처 : 금융위원회 보도자료

우대금리도 아래의 해당 사항이 맞으면 최대 90bp까지 가능합니다.

출처 : 금융위원회 보도자료

중도 상환 수수료도 면제 예정입니다.

 

5. 신청방법

한국주택금융공사(hf.go.kr), 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다.

 

6. 유의사항

대출가능금액은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용되므로 자금계획을 체크해야 합니다.

대출 기간 동안 1 주택 유지조건이 있습니다. 2 주택 이상을 보유할 계획이 있다면 특례보금자리론 이용에 신중을 기해야 합니다.

 

7. 기타 사항

◎ 특례보금자리론이 실시되는 2023년1.30일 이후에는 기존의 보금자리론과 적격대출은 신청이나 접수를 받지 않습니다. (1년간 한시적)

 

◎ 대출신청일로부터 실행일까지는 대출신청일로부터 30일이후 대출실행이 가능합니다.

즉 신청접수 가능일로부터 1달 이내에 자금이 필요한 경우는 특례보금자리론 이용은 어렵습니다.

그럴 경우는 기존 보금자리론과 적격대출을 신청해서 지원받아야 합니다.

 

◎ 하나의 주택을 구입하면서 디딤돌대출과 특례보금자리론 둘 다 이용하실 수 있습니다.

* 디딤돌 대출 지원 요건 : 주택가격 5억 이하, 부부 연소득 6천만 원 이하

상대적으로 금리가 낮은 디딤돌대출을 먼저 받으시고 부족한 자금은 특례보금자리론으로 받으시면 됩니다.

 

◎ 주택가격은 시세가 있는 아파트는 KB시세> 한국 부동산원 시세> 주택 공시가격>감정평가액 순으로 주택가격(9억원 이하)를 판단합니다.

연립주택, 다세대, 단독주택은 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 판단합니다. 주택공시가격으로 대출한도가 부족할경우 차주가 원하면 감정평가액으로 적용 가능합니다.

 

◎ 오피스텔, 생활형 숙박시설, 기숙사, 노인복지시설등은 준주택이므로 특례보금자리론 이용이 불가합니다.

 

◎ 분양권, 입주권이 있는 경우는 원칙적으로 이용 불가능하나 구입용도에 한해서 구입후 2년내 처분조건으로 이용가능합니다.

 

◎ 특례보금자리론 이용후 추가주택취득은 불가합니다.

추가로 주택을 취득한 경우는 확인일로부터 6개월 이내에 추가 주택을 처분하거나 대출을 상환해야하며 처분하지 않는경우는 기한이익상실로 처리되고 3년간 보금자리론을 이용할수 없습니다.

 

나라에서 서민들을 지원해 주기 위해 나온 정책임에도 금리는 안심전화대출 보다도 높은 편이라 금리에 대한 메리트가 없다는 지적도 있습니다. 최대 우대금리를 모두 적용받으면 금리가긴 내려가지만 조건이 까다로워 사실상 적용받기는 힘들어 보입니다. 그래도 중도상환 수수료는 없으니 받아서 사용하다가 금리가 내려가거나 하면 이동을 할 수도 있겠습니다. 

이상 특례보금자리론에 대한 정보였습니다.