청량리역 롯데캐슬 SKY-L65가 6년 전 최초 분양가 그대로, 시세 대비 9~10억 원가량 저렴한 가격에 3세대 무순위 재공급(계약취소물량)으로 나왔습니다. 65층 초고층의 1군 브랜드 대단지로서 청량리·동대문권역 최고의 입지와 교통, 생활 인프라를 자랑하는 단지입니다. 이번 공급물량은 고층 로열층 위주이며, 서울 무주택 세대주는 청약통장, 소득과 무관하게 누구나 신청할 수 있는 점이 큰 장점입니다.
단지 개요
✔ 위치: 서울 동대문구 전농동 620-47번지, 청량리역 지하와 직접 연결된 초고층 주상복합단지
✔ 규모: 지하 7층, 지상 65층, 4개 동 총 1,425세대 중 3세대 무순위 재공급
✔ 브랜드: 롯데캐슬 1군 브랜드
✔ 준공: 2023년 7월 11일 부분 준공 및 건물 등기 완료
✔ 교통: 지하철 1호선, KTX, 경의중앙선, 수인분당선, GTX-B·C(예정) 등 총 8개 노선 복합환승 거점
✔ 인프라: 롯데백화점, 청량리 민자역사 쇼핑몰, 홈플러스, 대학 및 학군 도보권
무순위 재공급 공급 세대 및 조건
✔ 공급 세대: 84㎡ 전용 3세대 (84A 타입 2세대, 84D 타입 1세대), 모두 50층 이상 초고층 로열층
📌84A 2세대(동 나 C5201, C6006)
📌84D 1세대(동 나 B5506)
✔ 공급 가격: 약 10.4억~10.56억 원 (분양가에 관리비, 수수료 등 재공급 경비 포함)
✔ 분양가 대비 실거래가 약 19.5억 원 내외, 시세 대비 약 9~10억 원 이상 저렴한 '반값 로또'급 시세 차익 기대
✔ 납부 일정: 계약금 10%(2026.01.12), 중도금 60%(2026.01.12~02.09), 잔금 30%(2026.02.09)
✔ 현재 상태 그대로 분양(발코니 확장, 옵션, 추가시설 설치 및 변경 불가)
✔ 잔금 납부 완료 후 즉시 입주 가능, 전매 제한·거주의무 없음
청약자격 및 신청방법
✔ 서울특별시 19세 이상 거주 무주택 세대주, 청약통장 가입 여부, 소득과 무관하게 신청 가능
✔ 「주택공급에 관한 규칙」 제47조의 3에 따른 불법 전매·공급질서 교란 등 계약 취소 주택 재공급
✔ 청약 신청 및 당첨자 발표 일정:
📌신청 기간: 2025년 12월 1일 ~ 12월 2일 (PC·모바일 청약홈)
📌당첨자 발표: 2025년 12월 5일
📌계약 기간: 2025년 12월 15일 ~ 12월 22일 (현장 계약 체결)
✔ 신청은 청약홈 인터넷 청약만 가능, 공동인증서 혹은 금융인증서 필요, 현장접수 불가
✔ 중복 신청 금지, 1인 1건 신청 가능
✔ 부적격 당첨자에 대한 계약 취소 및 법적 처벌 규정 엄격 적용
재당첨 제한 및 주택 소유 판정 기준
✔ 투기과열지구 및 청약과열지역 공급 주택의 재당첨 제한 10년 적용(당첨자 발표일 기준)
✔ 주택 소유 판단은 당첨자 및 세대원 전체 주택 소유 여부를 기준으로 하며, 분양권 등도 주택 소유로 간주
✔ 특수 조건에 따른 주택 소유 예외사항 및 판정 기준 상세 명시
금융 규제 및 자금 조달
✔ 서울 전역 토지거래허가구역, 대출 LTV 40% 제한 적용 가능성 있음(개인별 은행 심사에 따라 다름)
✔ 분양 대금은 온라인 수납만 가능, 계약금 납부 및 계약 체결 시기 엄격 준수 필요
✔ 입주자등급 및 대출 한도 등 사전에 본인의 대출 가능 여부 철저히 검토 후 신청 권고
유의 사항
✔ 본 단지는 최초 계약자의 「주택공급에 관한 규칙」 위반으로 계약 취소된 주택으로, 현 상태 그대로 분양하므로 옵션 변경이나 수선 요구 불가
✔ 청약 신청 전 단지 주변 및 단지 상황, 주변 시세 충분히 확인 필요
✔ 허위 신청 또는 부정 당첨 시 법령에 따른 처벌 엄격 적용됨
✔ 계약 체결 불이행 시 당첨 포기 및 계약 해제 처리
이번 청량리 롯데캐슬 SKY-L65 무순위 재공급은 서울에서 명품 브랜드 대단지 내 반값 시세로 입주할 수 있는 흔치 않은 기회입니다. 고층 로열층 세대로서 희소성이 높고 인프라, 교통 여건이 최상급인 만큼, 청약이 가능한 서울 무주택 세대주는 공고 내용과 자격 요건을 꼼꼼히 확인 후 준비하시길 추천합니다. 특히 잔금 납부 및 계약 일정 준수와 자금 계획을 사전에 철저히 준비하는 것이 중요합니다.
청약은 인터넷 청약홈 사이트에서만 가능하며 사전 인증서 준비가 필수이므로 기간 내 신청과 확인을 반드시 하시길 바랍니다. 주변 시세 대비 큰 시세 차익이 기대되는 바, 스마트한 투자 또는 내 집 마련의 좋은 기회로 주목받고 있습니다.
사진출처:롯데캐슬