올림픽 파크 포레온 무순위 줍줍-강력한 시세차익 10억

최근 부동산 시장에서 가장 주목받는 단 하나의 화두, 바로 올림픽파크포레온 무순위청약입니다. 서울 강동구 둔촌동에 위치한 이 대단지는 최근 실거래가와 분양가의 차이가 10억 원 이상 벌어지면서 ‘로또 청약’으로 불리고 있습니다. 올여름, 무주택자라면 반드시 알아야 할 올림픽파크포레온 무순위청약의 모든 것을 정리해 드립니다.

 

 

 

 

 

출처:현대건설

 

올림픽파크포레온, 어떤 단지인가?

올림픽파크포레온은 서울 강동구 둔촌동 170-1번지 일대에 위치한 초대형 재건축 아파트 단지입니다.

총 12,032세대 규모로, 서울에서 가장 큰 메머드급 단지로 꼽힙니다.  
주변에는 지하철 5호선 둔촌역과 9호선 둔촌오륜역이 도보권에 있어 교통 접근성이 매우 뛰어납니다.  
올림픽공원, 대형 병원, 우수한 학군까지 갖추고 있어 주거 환경도 최상급입니다.  
특히 단지 내 위초등학교, 둔촌초등학교가 있고, 동복중학교, 동복고등학교도 인근에 위치해 있어 자녀 교육에도 매우 유리합니다.

 

 

 

 

 

달라진 무순위 청약

무순위청약은 일반 분양 계약 후 미달이나 계약 포기로 남은 물량을 다시 공급하는 제도입니다.  
최근까지는 유주택자도 신청할 수 있었지만, 2024년 동탄 로또 청약 사태 이후 정부가 제도를 개편해, 2025년 6월 10일부터 무주택자만 무순위청약에 참여할 수 있게 변경되었습니다.  
또한, 거주지 요건도 강화되어, 올림픽파크포레온의 경우 서울시에 거주하는 무주택 세대구성원만 신청할 수 있습니다.

 

 

올림픽파크포레온 무순위청약 일정 및 조건

◆ 청약 일정
  ✔ 청약접수: 2025년 7월 10일(목) ~ 7월 11일(금)
  ✔ 당첨자 발표: 2025년 7월 15일(화)
  ✔ 서류접수: 2025년 7월 18일(금)
  ✔ 계약체결: 2025년 7월 21일(월)
◆ 신청 방법: 한국부동산원 청약홈(모바일/인터넷 접수)

◆ 자격 조건
  ✔ 무주택자 (서울시 거주자만 가능, 세대주/세대원 누구나 신청 가능)
  ✔ 청약통장 불필요
  ✔ 입주자 모집공고일(7월 4일) 기준으로 자격 확인

 

 

공급세대 및 분양가, 실거래가 비교

이번 무순위청약에서는 총 4가구가 공급됩니다.  
주요 평형 및 분양가, 옵션가 아래와 같습니다.

 

평면도

 

분양가

 

발코니확장 및 유상옵션가

 

실제로 84㎡ 기준 최근 실거래가는 26억 원에 달하며, 분양가와의 차이가 10억 원 이상 벌어지는 ‘로또’ 급 청약입니다.

 

 

계약 및 자금 계획

 

새로 나온 부동산 대책으로 인해 대출액이 축소돼있고 거주의무 2년이 있어서 자금 계획을 잘 체크하셔야 합니다.

 

✔ 주택담보대출(주담대) 한도: 2025년 6월 28일부터 수도권 및 규제지역에서 주택 구입을 위한 주담대는 최대 6억 원까지만 가능합니다.

✔ 미등기 아파트의 대출 제한: 등기 이전에는 일반 주담대가 불가능하며, 일부 은행에서만 잔금대출이 가능합니다. 이 잔금대출 역시 6억 원 한도가 적용됩니다.

✔ 전세보증금 대출 및 갭투자 어려움: 미등기 상태에서는 전세보증금 대출도 제한적이어서, 전세를 끼고 잔금을 치르는 갭투자 방식은 사실상 어렵습니다. 전세대출 없이 보증금을 마련할 수 있는 세입자를 구하면 잔금을 납부할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

실거주 의무 및 입주 조건

2024년 11월부터 수도권 분양주택은 입주 후 3년 내 입주, 2년 실거주 의무가 부과됩니다.  
이번 무순위청약도 해당 규정이 적용되며, 전세로 돌릴 경우 임차인에게 전세 1회만 제공하고 실제로 입주해야 합니다.  
임차인 만기 시 보증금 반환도 감안해야 하며, 잔금 기한 내에 자금 계획을 세워야 합니다.

 

 

무순위청약 제도 개편 및 주의사항

✔ 무주택자만 신청 가능: 유주택자, 재당첨자, 부적격자 등은 제한
✔ 서류 제출 강화: 위장전입 방지를 위해 건강보험 요양급여 내역 등 추가 서류 필요
✔ 실거주 목적 강화: 불법 전입, 투기 목적 청약 방지
✔ 경쟁률 폭주 예상: 시세차익이 크기 때문에 치열한 경쟁이 불가피
이번 제도 개편은 부동산 시장 과열을 방지하고, 실제로 집이 필요한 무주택 실수요자에게 기회를 제공하기 위한 조치입니다.

 

 

올림픽파크포레온 무순위청약, 왜 인생 기회인가?

 

✔ 시세차익 10억 이상: 분양가와 실거래가 차이가 최대 13억 원까지 벌어질 수 있음
✔ 분양가 자체가 과거 수준: 기회비용 없이 저렴한 가격에 청약 가능
✔ 자금만 된다면 인생 단 한 번의 기회: 가족 증여, 차용증 등으로 실투자금 확보 가능
✔ 청약 전 자금 출처 소명 준비 필수: 서류 미비로 당첨 포기하는 사례 방지

 

 

 

 

이처럼 대출 한도 축소와 미등기 아파트의 대출 제한, 그리고 전세보증금 대출의 어려움으로 인해, 자금 조달에 각별한 주의가 필요합니다. 현금 동원력이 부족하다면 청약 및 계약에 신중을 기하는 것이 바람직합니다.